Abfahrt B49: Gewerbegrundstück zur Bebauung/Entwicklung

Nutzungspotenzial

Das großzügige Gewerbegrundstück liegt in absolut exponierter Sichtlage direkt an der stark frequentierten Bundesstraße B49 an der Abfahrt Leun-Biskirchen. Diese Lage prädestiniert das Areal für frequenzorientierte Konzepte wie z.B. einen freistehenden Bäcker/Backshop mit Drive-in, einen Burger- oder Systemgastronomie-Standort, eine moderne Tank- und Service Station oder einen kombinierten Gastro- und Nahversorgungsstandort.

Durch die Größe des Grundstücks sowie die bestehende Bestandsbebauung eröffnet sich ein breites Spektrum an Entwicklungsmöglichkeiten – von der Teilung und Neuordnung über Neubau-Konzepte bis hin zu kombinierten Wohn-/Gewerbenutzungen, je nach planerischen Vorgaben und Abstimmung mit den zuständigen Behörden.

Bestandsgebäude

Wohnhaus

• • Freistehendes Wohnhaus, derzeit leerstehend (nicht vermietet)
  
  
• • Erdgeschoss: Büro, Wohnzimmer, Küche, Bad
  
  
• • Obergeschoss: vier Schlafzimmer und ein weiteres Bad
  
  
• • Helle Räume, teils modernisiert (u.a. Küche, Bodenbeläge), direkt nutzbar oder als Verwaltungs-/Büroeinheit für einen künftigen Betrieb umwidmungsfähig

  
  
  

  Scheune / Nebengebäude
  
  

  • • Längsgebäude
    
    
  • • Ehemalige Stall- und Lagerflächen, vielseitig nutzbar (Lager, Werkstatt, etc.)
    
    
  • • Teilweise sanierungsbedürftig, bietet aber großes Potenzial für vielfältige Nutzungen
    
    
  • • Großes Potenzial als Funktionsgebäude im Rahmen eines neuen Gewerbekonzepts

    
    
    

    Highlights für Projektentwickler und Eigennutzer
    
    

    • • Exponierte Lage direkt an der B49 mit hoher Sichtbarkeit und optimaler Erreichbarkeit, unmittelbar an der Abfahrt Leun-Biskirchen
      
      
    • • Großes Gewerbegrundstück mit ca. 7.457 m², GRZ 0,8 ; GFZ 1,6
      
      
    • • Bestandsbebauung mit Wohnhaus und Scheune als Ausgangsbasis für Umnutzung oder Neubau
      
      
    • • Attraktiver Standort für Bäcker mit Drive-in, Systemgastronomie (z.B. Burger-Konzept), Tankstelle oder Kombinationen aus Handel, Service und Gastronomie
      
      
    • • Frei von Mietverhältnissen, sofort verfügbar
      
      
    • • Spannendes Wertsteigerungspotenzial durch Entwicklung, Neuordnung und Drittverwendung