Gewerbeimmobilie in Herborn Seelbach zur Entwicklung mit Rendite-Potenzial oder zur Selbstnutzung

Vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie mit solider Rendite in Herborn-Seelbach – ca. 1.500 m² Gesamtfläche, teilweise vermietet.

Zum Verkauf steht eine großzügige Gewerbehalle in massiver Stahlbeton-Bauweise aus dem Baujahr 1976, gelegen im Herborner Ortsteil Seelbach. Die Immobilie bietet eine Gesamtfläche von ca. 1.500 m², verteilt auf zwei Ebenen, sowie 24 Pkw-Stellplätze direkt am Objekt. Aktuell wird die Halle als Kalthalle genutzt und eignet sich ideal für Logistik, Lager, Produktion oder Handel.

Flächenaufteilung:

Erdgeschoss (ca. 1.000 m²): Derzeit vermietet an einen Auto- und Reifenhandel als Untermieter.
Untergeschoss (ca. 500 m²):
Ca. 120 m² sind unbefristet an einen Tabakhandel vermietet
Ca. 380 m² sind aktuell leerstehend und sofort verfügbar zur Neuvermietung oder Eigennutzung.

Besonderheiten:
Baujahr: 1976
Konstruktion: Stahlbeton
Dach: Renovierungsbedürftig (siehe Bilder)
Nutzung: Kalthalle – vielseitig einsetzbar
Stellplätze: 24 Pkw-Stellplätze direkt am Objekt
Gute Anbindung an das regionale Straßennetz
Die Kombination aus bestehenden Mieteinnahmen und zusätzlichem Nutzungspotenzial macht diese Immobilie besonders interessant für Kapitalanleger, Unternehmer oder Eigennutzer mit Platzbedarf.