Tolles Einfamilienhaus in Wetzlar-Dalheim

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus in guter und gefragter Lage von Wetzlar-Dalheim.

Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1939 errichtet und befindet sich auf einem 449 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche beträgt ca. 118 m².Das Objekt ist voll unterkellert und verfügt zusätzlich über ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss.

Die Immobilie präsentiert sich als überwiegend modernisiert. Im Innenbereich besteht teilweise Renovierungsbedarf, wobei die wesentlichen technischen und baulichen Maßnahmen bereits erfolgt sind. Die Elektrik wurde Anfang der 2000er Jahre überarbeitet. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2018. Das Dach wurde im Jahr 2017 neu eingedeckt und gedämmt.

Im Erdgeschoss und im Obergeschoss stehen insgesamt fünf Zimmer zur Verfügung. Im Dachgeschoss befinden sich zusätzlich zwei teilweise ausgebaute Zimmer.

Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Terrasse, einen Balkon, einen Gartenbereich sowie eine Garage auf dem Grundstück.

Das Objekt befindet sich im Mischgebiet. Ebenfalls denkbar wäre eine teils- oder vollständige gewerbliche Nutzung.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Wetzlarer Bezirk Altenberger Straße. Der Stadtbezirk ist von Einfamilienhäusern geprägt; zugleich befinden sich dort auch Einzelhandelsgeschäfte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Abfahrt Wetzlar-Dalheim an der Bundesstraße 49 liegt nördlich des Bezirks und ist schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Im Bezirk wird die Haltestelle „Am Trauar“ von Stadtbussen und Überlandlinien bedient. Die Mikrolage überzeugt durch kurze Wege im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten und notwendige Besorgungen können bequem zu Fuß erledigt werden. Zudem bestehen kurze Fahrwege zur B 49 sowie eine gute Anbindung in Richtung Autobahn und Bahnhof. Das Bodenfeld bietet eine tolle Möglichkeit für Spaziergänge- oder Fahrradtouren entlang der Lahn.

Makler-Courtage: 2,5% zzgl. 19% MwSt.

Exposé auf Anfrage